Rychlé vyhledávání
Počet nemovitostí v nabídce: 5
Vyberte si nemovitost
Realitní zpravodaj

Jak efektivně pracovat s prodejní cenou nemovitosti

Jak efektivně pracovat s prodejní cenou nemovitosti
13.3.2025 - Správné nastavení ceny je jedna z nejdůležitějších součástí prodeje nemovitosti. Realitní praxe je však často taková, že klienti sami přicházejí s jasnými finančními očekáváními či..

Katastr nemovitostí dokončil digitalizaci. Zápis půjde provést online a ještě ušetříte

Katastr nemovitostí dokončil digitalizaci. Zápis půjde provést online a ještě ušetříte
12.3.2025 - Jeden z největších úřadů v České republice dokončil svoji plnou digitalizaci a lidé tak už z pohodlí domova mohou vyřídit i tak zásadní věc, jako je nákup nemovitosti. Díky novému Portálu..

Rekonstrukce se stavební firmou, nebo ve vlastní režii?

Rekonstrukce se stavební firmou, nebo ve vlastní režii?
11.3.2025 - Jestliže kupujete starší nemovitost, zřejmě počítáte s částečnými úpravami, nebo dokonce s podstatnější rekonstrukcí. Ovšem je vhodné ještě před koupí nemovitosti si promyslet, jak bude..

Hypoteční sazby se přibližují pětiprocentní hranici

Hypoteční sazby se přibližují pětiprocentní hranici
10.3.2025 - Hypoteční sazby se pomalu ale jistě přibližují pětiprocentní hranici. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku března klesla meziměsíčně o dalších šest..
Provozováno na realitním systému Realman
Nacházíte se: Úvod » POVINNOST PRODÁVAJÍCÍHO MÍT PROJEKTOVOU DOKUMENTACI K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI (STAVBĚ) A TUTO PŘEDAT KUPUJÍCÍMU

POVINNOST PRODÁVAJÍCÍHO MÍT PROJEKTOVOU DOKUMENTACI K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI (STAVBĚ) A TUTO PŘEDAT KUPUJÍCÍMU

Povinnost prodávajícího MÍT projektovou dokumentaci

k PRODÁVANÉ nemovitosti (stavbě) A TUTO PŘEDAT KUPUJÍCÍMU

 

Povinnosti vlastníka mít po celou dobu vlastnictví, resp. po celou dobu trvání stavby, projektovou dokumentaci k jím vlastněné stavbě jsou uvedeny v zák.č. 283/2021 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), konkrétně v § 167 písm. c)  - povinnost „uchovávat stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě nebo zařízení po dobu 10 let ode dne právní moci kolaudačního rozhodnutí“, a dále pak v písm. d) - povinnost „uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou projektovou dokumentaci, dokumentaci pro provádění stavby, dokumentaci stavby, došlo-li k odchylce od dokumentace pro povolení stavby, popřípadě dokumentaci skutečného provedení stavby, včetně její geodetické části, nebo pasport stavby, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy a jiné důležité doklady týkající se stavby nebo zařízení; dokumentaci lze uchovávat i v elektronické formě.

 

Povinnost prodávajícího předat kupujícímu projektovou dokumentaci k převáděné stavbě se dovozuje ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, kde je v § 1914, odst. 1 mimo jiné uvedeno, že „Kdo plní za úplatu jinému, je zavázán plnit bez vad…“ Dále pak je v § 2087 zák.č. 89/2012 Sb. uvedeno, že „Prodávající kupujícímu odevzdá věc, jakož i doklady, které se k věci vztahují….“, v § 2099 je uvedeno, že „… Za vadu se považují i vady v dokladech nutných pro užívání věci.

 

V souvislosti s povinností vlastníka stavby ohledně projektové dokumentace je potřeba mít na zřeteli ust. § 302 odst. 3 zák.č. 283/2021 Sb., kde je uvedeno, že „Vlastník stavby nebo zařízení se dopustí přestupku tím, že poruší některou z povinností podle § 167 písm. a) až f)“ - tedy povinnost mít jak stavební deník (u staveb do 10 let ode dne kolaudačního rozhodnutí), tak projektovou dokumentaci (po celou dobu trvání stavby). Ve stejném § 302 je pak v odst. 7, písm. a) uvedena sankce za nesplnění této povinnosti „do 400.000,- Kč“. Současně je dle § 245 odst. 3) zák.č. 283/2021 Sb. stavební úřad při takovémto zjištění povinen vlastníkovi stavby nařídit, aby pořídil pasport stavby.

 

A jak postupovat, pokud jako vlastník projektovou dokumentaci ke stavbě nemáte (nikdy nebyla nebo se ztratila/zničila) a/nebo ji nemůžete najít (je zašantročená)? Zkuste využít příslušný stavební úřad (jeho archiv) nebo projektanta, stavební firmu, stavební dozor. Poslední možností je její nové vyhotovení (dodatečná pasportizace).

 

V případě nejasností se obraťte na realitního makléře, který Vás při prodeji Vaší nemovitosti smluvně zastupuje, a vše s ním konzultujte.

 

Ve Slaném dne 01.09.2024

 

Slánské Reality s.r.o.

.........................................

(Realitní zprostředkovatel)

 

Kontaktujte nás