Každý, kdo se rozhodne prodat či koupit, pronajmout či si najmout nemovitost, by si měl nejprve důkladně promyslet důvod, proč chce k takové transakci přistoupit a kolik chce strávit času s její realizací. Nemáte-li zkušenosti v oboru nemovitostí, pak byste se měli svěřit do péče odborníků stejně tak, jako byste to udělali třeba v případě vyhledání vhodného tématického zájezdu, nového počítače apod. Budete-li hledat sami, můžete ztratit mnoho času většinou s nevalným výsledkem.
Základní pravidla pro spolupráci s realitní kanceláří
Obrátíte-li se na solidní realitní kancelář s požadavkem na vyhledání nemovitosti a dohodnete se s ní na ceně, můžete předpokládat, že vám bude v dohodnutém čase zajištěna rozsáhlá nabídka dle vašich požadavků, včetně nabídky zabezpečení všech služeb spojených s následnou koupí či pronájmem Vámi vybrané nemovitosti. Pokud se pro některou z nabízených nemovitostí rozhodnete, bude po Vás realitní kancelář vyžadovat složení kauce.
V případě, že se rozhodnete využít služeb realitní kanceláře pro prodej či pronájem Vaší nemovitosti a dohodnete s ní na ceně, pak s Vámi realitní kancelář sepíše zprostředkovatelskou smlouvu. K tomu bude potřebovat řadu dokladů, aby mohla později garantovat případnému zájemci o Vaši nemovitost řádný průběh transakce. Realitní kancelář Vám doklady zkontroluje, eventuálně zajistí doklady chybějící a prošetří všechny souvislosti.
Doklady potřebné k uzavření zprostředkovatelské smlouvy
· Nabývací listina (např. kupní smlouvy, dědické rozhodnutí, darovací smlouvy, kolaudační rozhodnutí, dohoda o zřízení práva osobního užívání pozemku, atd.)
· Výpis z Katastru nemovitostí (aktuální)
· Snímek z katastrální mapy
· Výpis z obchodního rejstříku (u právnických osob)
Další doklady a důležité skutečnosti
· Znalecký posudek
· Projektová dokumentace
· Stanovisko stavebního odboru příslušného města či obce k využitelnosti pozemku (v souladu se schváleným územním plánem pro dané území)
· Informace o inženýrských sítích v místě včetně vyjádření o možnosti připojení na inženýrské sítě od příslušných dodavatelů energií apod.
· vyřešení přístupu k nemovitosti
· práva třetích osob k předmětným nemovitostem (zejména zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, nájemní vztahy )
· vyjádření finančního úřadu o bezdlužnosti majitele nemovitosti
· Nezapomeňte na daně spojené s realizací (daň z příjmu, z převodu)
· Když kupujete, deponujte příslušnou finanční částku za nemovitost na neutrálním účtu do doby vkladu.
Vyplňte prosím tento formulář a my se Vám co nejdříve ozveme.